收方不验房存在哪些隐患

不少在云臻轩做中式设计的业主感叹：“买房买来一堆烦恼”。这“一堆烦恼”包括墙体裂缝、渗水、空鼓，面积不符，设施不到位……按说，这些问题都应该由房地产开发商来解决，为什么会成为购房人的烦恼呢？原来，许多购房人在收房的时候，未对房子进行全面而仔细的“体检”，匆忙收房后才发现房屋存在这样那样的质量问题，但此时再找房地产开发商，问题就很难得到圆满解决了。
业主收房时仔细验房，是对购房合同的义务履行，不管是开发商还是业主，都应当按照合同的有关条款及附加协议的要求认真操作。如果业主没有验房就收房，就代表购房人认可了房屋的质量，收房之后发现的房屋问题只能由购房人承担。也就是说，业主不验房而收房将面临如下问题：
1、业主将失去《合同法》、《建筑法》、《建筑工程设计规范》、《建筑工程施工与验收规范》及《国家强制性标准》等法律法规所赋予的大部分权利，剩下的将只有建筑商的保修义务。
2、收房时不复核《建筑面积实测表》，一旦业主曰后对房屋进行二次投资，当拿到手的《建筑面积实测表》中建筑面积超标〖国标规定正负37〗，可以多退少补时，业主无论是退房还是索赔，都是很困难的。
3、业主无法及时发现建筑质量问题，从而错失维权的时机，合法权益也将无法保证。
因此，收房前必须验房，而且要认真仔细地验房，一旦发现问题，不管大小，都不要轻易放过，否则，将会给自己留下严重的法律后果及风险。
房屋验收，验为核心，是业主的权利；收为结果，验房发现的问题由开发商负责整改，业主对整改的确认才是真正的验收。购房合同第十五条(二)款规定：“验收交接后，双方签署商品房交接单”，因此，业主完全可以“验房后再收房”。
先交钱后验房将成为过去吗
北京市建委已经下发通知，要求预售的商品住宅在办理交接前，开发商要组织购房人查验房屋，并且不能以购房人先繳纳相关税费和签订物业管理文件为前提条件。如果开发商违反此规定，将会受到处罚，新规于2008年1月1日实施。